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地產行業23年第21周周報:推盤成交環比回升 關注后續政策表態

點擊數:5992023-05-29 09:25:29 來源: 廣發地產研究團隊

  核心觀點:

      本周政策情況:LPR 維持不變,天津、南京等地公積金放松。本周央行宣布5 月1 年期LPR 為3.65%,5 年期以上LPR 為4.3%,均維持不變。地方層面,廣州公積金租房提取限額提高,天津公積金貸款住房套數認定執行“認房不認貸”政策(原“認房又認貸”),衡陽、南京公積金貸款購房最高貸款額有所提升。

      本周基本面情況:成交環比邊際回升,推盤規模環比上升。本周59 城新房成交面積環比上升5.0%,同比上升7.0%,一線環比下降5.5%,二線、三四線分別環比上升9.4%、3.1%。本周13 城二手房成交面積環比上升2.0%,同比上升44.8%。推盤方面,11 城單周商品房推盤面積環比+12.2%,同比+44.3%,23 年5 月前25 天推盤面積同比+65.8%。

      本周11 城商品房批售比(移動平均3 個月)為1.02,環比上升0.02,去化周期21.10 個月,環比邊際持續回落。

      本周土地情況:土地成交邊際波動,分線城市情況分化。本周商住土地成交面積環比上升7.0%,出讓金環比下降16.1%,溢價率為6.9%,環比上升0.1pct。23 年前21 周,商住土地累計成交面積同比下降16.2%,出讓金同比下降10.4%,其中一線城市同比上升7.9%,二線、三四線城市分別同比下降9.6%、19.5%。

      近期重點數據:11 只股票收盤價跌破1 元/股,多家房企面臨退市。4月6 日,*ST 藍光收盤價降至0.95 元/股,隨后亦有10 家房企收盤價跌破1 元/股,其中ST 美置、*ST 中天已進入“面值退市”程序。

      開發板塊觀點:強推盤成交環比回升,關注后續政策表態。本周新房、二手房成交量及新房推盤量環比上行,三項指標5 月上中旬總體同比19 年下降。近期中央政策較少,各地放松政策以公積金政策為主,對于購房門檻及居民信心影響有限,從政策評分來看,23 年年初以來政策評分月均降幅(放松力度)為10 分,而22 年8-12 月剔除政策真空期后達到60 分。當前市場熱度下行,有積壓需求消化的原因,也有政策力度減弱、房價收入預期下降等因素影響。目前行業供給端及整體財政經濟依然承壓,政府意愿需更明確的表達,重點關注后續政策表態對成交市場、企業經營的影響,
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