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地產行業23年第20周周報:強二線政策持續改善 市場去化維持穩定

點擊數:6042023-05-22 14:08:23 來源: 廣發地產研究團隊

  核心觀點:

      本周政策情況:推動建立房地產業發展新模式,杭州、南京限購放松。

      本周央行貨幣政策執行報告表態促進房地產市場平穩健康發展,推動建立房地產業發展新模式;統計局4 月新聞發布會指出,下階段,隨著經濟恢復向好,穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉,房地產市場有望逐步企穩。地方層面,杭州、南京限購放松。

      本周基本面情況:成交環比邊際回落,推盤規模維持穩定。本周59 城新房環比下降6.6%,同比上升8.7%,一線環比上行5.1%,二線、三四線分別環比下降9.9%、6.2%,分城市來看,一線除廣州外本周均邊際上行,二線大多邊際下行。本周13 城二手房環比下降13.5%,同比上升37.4%,邊際回落。推盤方面,本周11 城市商品房推盤面積環比-1.2%,同比+59.1%,23 年5 月前18 天推盤面積同比+66.1%。本周11 城商品房批售比(移動平均3 個月)為1.00,環比上升0.01,去化周期21.11 個月,環比邊際持續下行。

      本周土地情況:土地成交邊際上行,絕對規模仍處低位。23 年20 周商住土地成交面積環比上升69.0%,出讓金環比上升83.0%,溢價率為6.8%,環比上升0.2pct。23 年前20 周,商住土地累計成交面積同比下降17.7%,出讓金同比下降12.7%,其中一線城市同比上升5.4%,二線、三四線城市分別同比下降12.7%、21.0%。

      開發板塊觀點:強二線政策持續改善,市場去化維持穩定。本周新房推盤規模相對穩定,但成交規模邊際有所回落,5 月上半月成交較22 年同期同比增長21%,較19 年同期則下降33%,不同基數下的市場增速變動依然存在分歧。從統計局數據來看,4 月全國商品房銷售價增量縮,市場成交進一步向核心市場集中,需求端向供給端的傳導依然有限,行業開工、投資同比降幅擴大,企業到位資金改善有限,市場依然面臨較大壓力,央行一季度貨幣政策執行報告著重強調防范市場風險,改善資產負債狀況,促進房地產市場平穩健康發展。當前政策及市場環境下,強信用強投資房企由于具備資金優勢,于窗口期重點布局核心城市,因此在供需兩端均具備顯著的比較優勢,核心市場的韌性將為其發展提供穩定的增長空間和彈性。
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