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地產行業23年第19周周報:成交規模環比節前持平 政策環境溫和改善

點擊數:6282023-05-15 11:56:27 來源: 廣發地產研究團隊

  核心觀點:

      本周政策情況:規范房地產經紀服務,寧德限購取消。本周住建部、市場監管總局聯合印發意見規范房地產經紀服務,指出要降低住房買賣和租賃經紀服務費用,鼓勵房地產經紀服務收費分檔定價。地方層面,寧德限購取消,貴州、蘇州、南昌、荊門等多地公積金放松。

      本周基本面情況:成交邊際上行,推盤規模提升。本周59 城新房環比上升77.7%,同比上升28.1%,一線、二線、三四線分別環比上行45.5%、103.4%、56.3%,分城市來看,一線和大部分二線城市本周均邊際上行,濟南、杭州等城市表現較好。本周13 城二手房環比上升175.7%,同比上升58.7%,延續上升趨勢。推盤方面,11 城單周商品房推盤面積環比+16.8%,同比+30.7%,23 年5 月前11 天推盤面積同比+54.3%。本周11 城商品房批售比(移動平均3 個月)為0.99,環比持平,去化周期21.28 個月,邊際持續下行。

      本周土地情況:土地成交邊際下行,絕對規模仍處低位。23 年第19周商住土地成交面積環比下降63.6%,出讓金環比下降62.5%,溢價率為6.7%,環比上升0.1pct。23 年前19 周,商住土地累計成交面積同比下降18.1%,出讓金同比下降14.2%,其中一線城市同比上升5.2%,二線、三四線城市分別同比下降16.7%、19.9%。

      開發板塊觀點:成交規模環比節前持平,政策環境溫和改善。五月節后第一周新房成交面積較節前成交規?;境制?,5 月上旬成交較22年同期同比增長31%,較19 年同期則下降32%,不同基數下增速變動趨勢分歧較4 月有所擴大。5 月上旬重點城市供貨量同環比均有所增長,而從居民需求來看,4 月居民中長期貸款單月凈減少1156 億元,在3 月大幅凈增后再次出現回落,在成交規?;酒蠓€的背景下,信貸需求下降更多是由于居民提前還貸意愿較強。從政策端來看,近期各地放松政策仍在陸續推出,但更多以公積金政策為主,對于購房門檻及居民信心的影響相對有限,較歷史政策底仍有改善空間。當前房地產供給側開工投資仍處于較低位置,地產實際對經濟的正向拉動作用仍有限,預計后續政策環境仍將溫和改善。
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